德国的住房包括小单间、出租的单元房、独门独户住宅直至大型别墅。今天德国大约有3650万套住宅，其中2930万套在老联邦州。根据调查，1993年这里大约41.7％的住宅由房主自己居住，58.3％供出租。在新联邦州的比例为29％与71％。多家住宅中的单元房主要是出租的。70年代末以来，私有住宅越来越重要。如今在所有居住住宅中占7.1％；但是，其中绝大部分（56.7％）作为资本投资，也就是说是出租的。

1993年，老联邦州的17.5％的租用住宅是福利住房。它们是国家出资为多子女家庭、残疾人、老年人和低收入的公民建造的（初级资助途径）。

80年代中期住房市场紧张状态大为缓和。在此之后，工资急剧提高、居民结构人口统计的变化和外来移民的急剧增加导致了需求的迅猛增长，出现了供不应求的局面。1989年初至1996年底，仅仅由于移民使迁移人数增加了410万人左右。住房需求爆炸性发展的结果是明显的供应赤字，在老联邦州的人口密集地区尤其如此。

住房政策将来也面临着重大任务：1989年至1995年，德国的住房建成数持续上升，并在1995年建成602757套新住宅，达到纪录水平。1996年新上市的住房有559488套，1997年有570596套。在原德意志联邦共和国地区，从1992年起住房新建成数持续上升（1992：374575套；1993：431853套；1994：505179套）。1995年建成住宅498543套，1996年416122套，1997年392676套。1998年住房建造的蓬勃发展势头继续略有减弱，但仍保持一个很高的水平。在新联邦州，住房新建成数从1992年最低点11477套住宅上升到1996年的143366套和1997年的177920套。

从1990年起，联邦在新联邦州资助了420万套住宅的现代化和修缮措施。新联邦州住房政策的重点是对现有住房的修复和使由于原民德的政策不当而较老联邦州的住房显著恶化的住宅达到现代化水平。在新联邦州的另一个优先的考虑是在民德时期由于意识形态的原因被逐步地压制的自用房产的形成。