新老联邦州之间在住宅质量和可支配的居住面积方面还有很大差距。在新联邦州虽然有了不少改善，许多住房仍然状况很糟；常常还缺少现代化的卫生设备；取暖设施陈旧不堪。在民德时期，国家人为地压低房租，一味多造新房屋而忽视了对已有房屋的修缮。这是地方的与合作社性质的住房企业以及私人房屋出租者几乎无法筹资来维修和使住宅符合现代化要求的原因。

德国东部老建筑的修葺工作必须继续进行，虽然由联邦为此目的提供使用的财政援助已经使整个德国东部住房的一半以上明显地改进了质量与标准。联邦从1991年至1998年为新联邦州的社会福利住房提供了将近75亿马克的财政援助。这些援助也可用于住房的现代化以及修缮措施。

产权归房建公司与房建合作社的许多住宅正在逐步私有化。购房的租房者和私人投资建房者为此获得税收优惠和财政补贴。在较大的障碍，如住房业的旧债务，由于从联邦预算中减少285亿马克（遗留债务偿还基金）以及通过租金适应步骤被排除后，新联邦州的住房业正面临新的投资热。为在老联邦州建造福利住房，1991年至1997年提供的联邦财政援助达140亿马克。为了确保和进一步发展有运作能力的住房市场的框架条件，在议事日程中还有为将来制定的例如住房法典等重要改革项目。